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信托普遍抬高房地产项目成本

                                  金证券记者 胡春春

又到了年末资金紧张的时候。《金证券》记者了解到,由于需要融资的很多,目前信托占据了项目成立的绝对主动权。为了控制产品发行数量以及防止风险,信托普遍抬高立项成本,其中房地产项目首当其冲。

要10个点才能做“你们能不能给出10个点,如果给不了就别做了,后面还有排队的呢。”“你们要募的额度太大,做不了,顶多三分之一。”这是最近国内信托公司业务人员,在和房地产企业谈业务时,广为流传的两句话。

房地产项目方在信托面前的尴尬局面有因可寻。自去年10月开始,证监会便开始收紧房地产企业的各种融资渠道,包括境内发债、H股上市融资、私募债、资管项目,违规银行资金等。

在这种情况下,信托几乎成为房地产融资的最重要渠道。公开数据显示,截至10月31日,68家信托公司今年共发行1050只房地产集合资金信托产品,共募集资金2552.65亿元,大大超过去年全年的1942.15亿元募资总额。

一直以来,房地产信托较其他信托产品给予信托公司的回报高,信托公司也很乐意做。就在上周,江苏省内一家信托公司负责人还向《金证券》记者表示,今年信托业务大增了20%,其中很重要的就是房地产项目做了贡献。然而,最近却连续发生信托公司拒绝,或者不愿做房地产项目的情况。

募资速度大不如前“最近一个月信托对房地产项目要求高了,很多必须9个点、10个点才会给你做,因为想融资的太多了,市场缺钱,而很多房地产项目确实不是那么优质,信托当然要考虑下了。”新华信托一位资深业务人士对《金证券》记者解释。

而在房地产项目方这块,记者采访中见到的更多的是“无比坚定”的一面。

“就是12个点也要做啊,年底是工程款等各种款项结算的时候,必须先把融资做下来。”江苏一家房地产商融资部人士说,“年初集团给我们下的融资任务,这会儿都在想办法给凑齐,所以一家家信托公司跑。即便这样,人家还不爱搭理。”

长安信托一位人士解释,信托公司也不是对所有房地产项目都这样,对国资背景的会宽容点。

更残酷的是,即便是通过信托,目前的募资速度也和前几个月不能比。“年末资金紧张,从11月开始,整个信托行业募资情况都在放缓,整体募资额下降在五成左右,房地产更明显了,这也是为什么最近老有信托卡房地产项目的原因。”长安信托人士对《金证券》记者说。